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 Las
casas Facebook  Por
Marcelo David Almuina. Han terminado
por dominar la geografía del Gran Buenos
Aires. Mostrando a través de su discutible
plasticidad, que se puede tener una privacidad
pública. Y con ella, que el acto de simulación
de tener, importa mas que la realidad...
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| Los
suelos VIP de Buenos Aires  Por Marcelo
David Almuina. La mayoría abrumadora
de los emprendimientos
en Buenos Aires, con sus torres y sus
edificios entre medianeras, como en el nuevo GBA,
a puro condominio y viviendas unifamiliares se han
emplazado sobre suelos aluvionales, de reciente acumulación...
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| Excavaciones
y demoliciones sin riesgo
Por Valeria
Elizabeth Nerpiti. La
Resolución
550/2011 de la Superintendencia de Riesgo
del Trabajo tiene el objetivo de establecer
mecanismos de supervisión y control
eficiente
en las etapas de demolición de obras existentes y excavaciones
de subsuelos con su correspondientes submuraciones, con el fin de mejorar las medidas
de seguridad
preventivas, correctivas y de control de las obras en construcción...
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| Edificios
seguros
Por Valeria
Elizabeth Nerpiti. Es
el Código
de Edificación de la Ciudad de Buenos
Aires el que establece claramente las
obligaciones del propietario respecto a la conservación
y mantenimiento de la obra en cualquiera de sus
partes, que deberá mantener en perfecto
estado de uso, funcionamiento, seguridad, higiene,
salubridad y estética. Asímismo
en referencia al aspecto exterior de un edificio
o estructura establece que éstos se deberán
conservar en buen estado por renovación
de material, revoque o pintura, obligación
que fue reforzada con la
Ley 257 de Fachadas y Balcones...
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| Balcones
que matan, ¿quién responde?
Por Valeria
Elizabeth Nerpiti. El
balcón es uno de los espacios proyectados
como expansión semicubierta o descubierta
del ambiente que lo precede. Su diseño
involucra a la totalidad de la fachada. Desde
el punto de vista mediático es, a menudo,
foco de atención
por los habituales derrumbes o caídas de partes de material provocando
diversos daños en transeúntes, automóviles e incluso la
muerte de quienes, ocasionalmente, estaban sobre ellos.
Cuando se apunta a las causas que dan origen a los trágicos
hechos, surgen básicamente cuatro: vicios en el proyecto, vicios
en la construcción, vicios por mal uso y vicios
en el mantenimiento del edificio... [leer
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| Medianeras
conflictivas
Por Valeria
Elizabeth Nerpiti. Los
propietarios de un inmueble se sienten amenazados
cuando en el predio vecino comienza una obra.
Después de realizada la demolición
y comenzada la excavación para las fundaciones,
cada vez que pasan delante de la obra en construcción,
ven su pared al descubierto y repiten una y otra
vez que deberán pagarles el uso de la
medianera. Generalmente suele llamarse medianera
a todos los muros divisorios, cuando en realidad
según
sus características los muros se identifican como privativos, contiguos,
encaballados o medianeros... [leer
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| Revuelto
de vicios
Por Valeria
Elizabeth Nerpiti. No
son lo mismo los vicios aparentes,
que los ocultos, que los redhibitorios,
que los de construcción,
que los de planos, que los de
suelo o que la ruina total o
parcial. Muchos hacen un gran revuelto
con todos los términos y plazos. La adquisición
de la nueva casa como el desarrollo de un flamante
emprendimiento muchas veces se ven afectados
por los reclamos y el desconocimiento.
Los desarrolladores realizan variados estudios a fin de lograr el negocio con
una importante utilidad que a futuro significará el inicio de otro nuevo
emprendimiento...
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| Qué hacer
frente al temor de daño
Por Valeria
Elizabeth Nerpiti. "Los
golpes profundos e insistentes lo despiertan.
La remodelación del departamento de arriba
parece haber comenzado. Tendrá que acomodar
sus horarios de trabajo a la nueva situación
reinante y prepararse para las rajaduras. Escucha
la deliberación entre la arquitecta y
el futuro vecino, sobre dónde poner la
piscina. Se pregunta: ¿Arriba de mi techo? ¿Soportará el
peso?".
Este es sólo alguno de los tantos casos que a diario se plantean. Cuando
las palabras no alcanzan y el diálogo se ve frustrado surge el repertorio
de herramientas jurídicas, que pueden resguardar nuestro patrimonio y
hasta la vida misma...
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| Acondicionamiento
térmico Ley 13059 y Decreto 1030/2010
 Por
Daniel Enrique Butlow. Los profesionales
que ejercen en la Provincia de Buenos Aires deben actualizar
en forma inmediata sus proyectos
y resoluciones constructivas. El nuevo Reglamento adhiere
al concepto de arquitectura sustentable... [leer
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ARQUITECTURA
LEGAL: EL LIBRO DEL EDIFICIO
El Libro del Edificio,
una figura creada por la Ley de Ordenación
de la Edificación sancionada el 5
de Noviembre de 1999 y vigente desde el 6 de Mayo
de 2000 en España. Por esta ley se crea una
documentación que registra la historia constructiva
del edificio y que debe ser entregada en forma obligatoria
a todo comprador. No todas son ventajas otorgadas
a beneficio del comitente o comprador, porque la
ley también impone obligaciones de mantenimiento
al propietario, que de ser incumplidas, favorecerán
a los agentes de la edificación que podrán
invocar dichos incumplimientos de mantenimiento hasta
poder quedar liberados de toda responsabilidad. Resulta
recomendable que en el Libro del Edificio no
se efectúen instrucciones generales sino indicaciones
puntuales sobre tejados, azoteas, cubiertas, fachadas,
estructuras e instalaciones de agua, gas, luz y telecomunicaciones,
determinándose incluso, cuál es la
periodicidad aconsejable para proceder a su revisión
y control en caso de que se desee que todo funcione
correctamente. Por Dr. Daniel Butlow [ampliar]
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ARQUITECTURA
LEGAL: BALCONES QUE MATAN, ¿QUIÉN
RESPONDE?
El balcón es uno de los
espacios proyectados como expansión semicubierta
o descubierta del ambiente que lo precede. Su diseño
involucra a la totalidad de la fachada. Desde el
punto de vista
mediático es, a menudo, foco de atención
por los habituales derrumbes o caídas de partes
de material provocando diversos daños en transeúntes,
automóviles e incluso la muerte de quienes, ocasionalmente,
estaban sobre ellos. Cuando se apunta a las causas que
dan origen a los trágicos hechos, surgen básicamente
cuatro: vicios en el proyecto, vicios en la construcción,
vicios por mal uso y vicios en el mantenimiento del edificio.
Pero, es precisamente la baranda o barandilla el elemento
que presenta mayores riesgos, sin embargo pasan inadvertidos
a la mirada de proyectistas, constructores, propietarios
y administradores. Por
Valeria Elizabeth Nerpiti [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: COMPARACIONES ODIOSAS - RESTAURACIÓN
DE FACHADAS vs. RECICLAJE DE LOLAS
Desde tiempos lejanos y muy probablemente influenciados
por lo que escribió Marco Vitrubio en sus "10
libros de Arquitectura" (Año 4 A.C.)
los arquitectos primero y los ingenieros después,
han sentido la necesidad de comparar sus relaciones profesionales
con la labor que desarrollan los médicos. Más
recientemente Walter Gropius, el creador de la Bauhaus,
vuelve a tocar este tema en su libro "Alcances
de la arquitectura integral", haciéndolo
también Wrigth en su obra "El futuro
de la Arquitectura" y Le Corbusier en "La
casa del hombre". En nuestro medio disponemos
de un libro de Livingston titulado "Cirugía
de casas", de diversos tratados sobre patología
de la construcción y hasta de estudios sobre casas
que enferman y diagnósticos sobre envejecimientos
prematuros de la construcción. Por Dr. Daniel
Butlow [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVADOS
DE OBRAS DE ARQUITECTURA E INGENIERIA
El inicio de acciones por daños y perjuicios
derivados de obras de arquitectura e ingeniería,
encabeza en estos momentos cuantitativamente los casos
y cuestiones de Arquitectura Legal. Incumplimientos
de contratos, cumplimientos defectuosos, vicios ocultos,
fallas en los materiales, proyectos equivocados, violaciones
a las normas de seguridad edilicia y vecinos que realizan
obras clandestinas o ilegales, prenden la mecha
de esta clase de litigios que en apariencia comunes y sencillos,
suelen no estudiarse con detenimiento y profundidad. Por
Dr. Daniel Butlow [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: RESPONSABILIDAD CIVIL POR VICIOS
DE PROYECTO
¿Es
el proyecto una obra? Con toda seguridad. Quien encomienda
la confección de un proyecto, ¿acuerda un
contrato de locación de obra? La respuesta afirmativa
también se impone. El régimen de vicios aparentes
y ocultos del Código Civil, ¿resulta aplicable
al proyecto? He aquí el tema cuya respuesta es dubitativa
y que se tratará de analizar. Los vicios
de proyecto admitidos por la doctrina y la jurisprudencia
argentina existirán cuando el técnico competente,
al que se le haya encargado el proyecto de la obra, incumpla
las obligaciones que esta específica función
constructiva del proceso edificatorio le exigía.
Por Dr. Daniel Butlow [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: CUANDO CAEN LOS BALCONES
Por
Dr. Daniel Butlow: "Una
vez más, se cae un balcón y como siempre
los medios y la opinión pública sienten una
parálisis conceptual que los obliga a buscar el
culpable, para encontrar una justificación de lo
injustificable. Hace muchos años escribí un
artículo que intentaba probar por qué causa,
tras la caída de un balcón se produce un
combate intelectual entre arquitectos, constructores, municipalidades,
abogados y periodistas. Vuelvo a reafirmar algunas de las
conclusiones que estimo, siguen vigentes a pesar del cambio
de los balcones, del cambio de los tiempos, y de la existencia
o no de víctimas". [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: LA FUNCIÓN PROFESIONAL
DE REPRESENTACIÓN TÉCNICA
El Dr. Daniel Butlow nos habla sobre la función
del representante
técnico, que consiste básicamente en asumir la responsabilidad
que implica una construcción, una instalación o la provisión
de equipos y/o materiales para construcciones o industrias. El representante
técnico se vincula con la empresa constructora a través de
un contrato de locación de obra intelectual, una locación de
servicios o un contrato de trabajo. La funcionalidad de la encomienda es
sumamente amplia. El representante técnico debe preparar los planes
de trabajo, supervisar asiduamente la marcha de los mismos... [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: LOS NUEVOS CONTRATOS DE ARQUITECTURA.
RÉQUIEM PARA EL CONTRATO TIPO
El
Dr. Daniel Butlow nos habla de los nuevos contratos
de arquitectura que imponen las
modalidades de trabajo, los nuevos escenarios económicos
y las verdaderas urgencias de la gente.
Una de las dificultades más serias que se presentan
a la hora de contratar es cómo plasmar en un acuerdo
las nuevas realidades que impone el mercado o
las nuevas necesidades y tendencias que
la sociedad desea acordar. [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: CÓDIGO DE BUENAS PRÁCT.
COMERC. PARA EL SECTOR DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
El Dr. Daniel Butlow revela los ejes
centrales que sustentan el nuevo Código
de Buenas Prácticas Comerciales para el sector
de la Propiedad Horizontal. Firmado
y puesto en funcionamiento a partir del
pasado 23 de junio por los presidentes de 11 Cámaras
e Instituciones prestigiosas que se reunieron para acordar
por escrito lo que interpretan como costumbres consolidadas
para el desarrollo de sus futuras vinculaciones comerciales. [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: CONCURSANDO IDEAS
El
Dr. Daniel Butlow propone una reflexión sobre la
modalidad conocida como "Concurso de Ideas": "Ocultaré por
algún tiempo el nombre de quién me llamó y
el motivo de la llamada, pero puedo aumentar la intriga
informando que es uno de los arquitectos más respetados
del país por su larga y fecunda trayectoria al servicio
de la arquitectura". [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: HONORARIOS DE ARQUITECTOS E INGENIEROS. ARANCELES
Y DESREGULACIÓN
Todas
y cada una de las provincias argentinas, incluso la actual
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, poseen legislación
sobre aranceles profesionales. En el caso particular
de arquitectos, ingenieros y agrimensores,
los mismos repiten con alguna modificación lo que
las viejas resoluciones europeas vienen diciendo desde
1862, cuando el Royal Institute of British Architects de
Inglaterra sancionó el afamado "Profesional
Practice and Chargers of Architects". [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: LA FORMACIÓN DE LOS CONTRATOS
DE ARQUITECTURA
¿Firmó usted
un contrato? ¿Es parte de un contrato, sin haberlo
firmado? ¿Cuáles
son los términos del contrato que rige sus derechos
y obligaciones? Casi
todos creemos saber qué es un contrato. Sin embargo,
resulta muy común confundir en estos casos la
forma con la función, e incluso con la existencia
misma de estos instrumentos, que en definitiva forman
una regla a la que las partes deben someterse como a
la ley misma. ¿Cuándo hay contrato? ¿Qué tipo
de contrato es la locación de obra o de servicios? ¿Hay
alguna forma específica para realizarlo? Estas
son algunas de las preguntas que se responden en este
artículo utilizando el Código Civil. [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: PARA CONSTRUIRTE MEJOR... ¿Quién
responde por los materiales de construcción?
"Yo no respondo, porque para eso
contraté a un arquitecto... -Yo tampoco, porque
sólo me ocupé del proyecto... -Esta obra
no era por administración. Yo sólo me ocupaba
de la dirección de obra... -Yo menos que menos,
porque sólo era el contratista principal... -Yo
avisé que con esos materiales, la obra nunca quedaría
bien... -Nuestra empresa constructora se opuso al instalador
que había contratado el comitente... -Nosotros,
solamente somos distribuidores... -De nuestra parte no
puede provenir el error, porque todos nuestros productos
están certificados... -Nuestra fábrica
elabora en Argentina, pero las materias primas son totalmente
importadas. [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: ADMINISTRACIÓN DE OBRAS
Conjuntamente con las encomiendas "estrellas" de
la Arquitectura que son, sin duda, el Proyecto y la Dirección
de Obras, y partiendo de la base que el proceso de diseño
debe tener no sólo un justificativo económico
sino también un correcto desarrollo de ubicación
y respaldo de los fondos aplicados al emprendimiento,
surge el problema del soporte legal que conlleva la administración
de las obras. [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: EL MISTERIO DEL FINAL DE OBRA
¿Tiene
su obra final de obra? ¿Necesita su obra
final de obra? ¿Se puede ocupar una obra sin final
de obra? ¿Se puede vender una obra sin final de
obra? ¿Qué responsabilidades genera la falta
de un final de obra? Trataremos
de abordar hoy uno de los temas más abandonados
y peor examinados de la Arquitectura Legal, intentando
cuanto menos encontrar las respuestas mejor fundadas jurídicamente
y mejor tamizadas con el valor supralegal de la razonabilidad. [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: FIDEICOMISO INMOBILIARIO
Las
palabras latinas fides o sea fe y comissus es
decir confiado, se amalgaman para integrar
un concepto jurídico llamado fideicomiso,
que está más cerca suyo de lo que usted imagina. ¿Qué es
un fideicomiso inmobiliario? ¿Cuáles
son las partes del contrato? ¿Cuáles son
los contenidos mínimos del contrato? [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: FALLAS EN EDIFICACIÓN
¿Quién
responde por fallas en edificación? Es ésta
sin dudas la pregunta más insistente y peor contestada
en derecho de arquitectura y urbanismo. Intentaré responderla,
adelantando que la respuesta no es simple... [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: 20 RESPUESTAS SOBRE PROYECTO
¿Qué se
entiende legalmente por proyecto? ¿Qué se
entiende por planos de detalles? ¿Qué es
el pliego de condiciones? ¿Cómo está remunerado
el proyecto en obras de arquitectura? Estas son algunas
de las 20 respuestas sobre proyecto que expone el Dr. Butlow
en esta oportunidad. "Es
fantásticamente escaso el conocimiento que los creadores
de este producto intelectual tienen del marco de legalidad
sobre el que se asienta cada trazo de su contenido..." [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: CONTRATO INNOMINADO DE COMPRAVENTA-LOCACIÓN
"El
comprador está decidido. Fundará junto con
su familia el nuevo hogar en una casa en construcción
ubicada en la intersección de las Avenidas Panamericana
y General Paz, donde el cartel de obra lo ha atrapado. Quien
vende tambien proyecta, dirige y construye y se ha comprometido
a trasladar el dominio una vez terminada la obra..." [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: HONORARIOS PROFESIONALES POR OBRA
ENCOMENDADA Y NO EJECUTADA
"La
dinámica de cualquier obra de arquitectura o ingeniería,
implica la posibilidad de que exista arrepentimiento por
parte de quien la ha encargado. Este arrepentimiento puede
darse en la etapa intelectual, es decir durante la producción
del anteproyecto o proyecto o, durante la etapa de ejecución
material o sea dirección de obra y construcción.
Se trata entonces de saber, cómo regula la ley el
régimen de honorarios que será de aplicación
en estas circunstancias..." [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: CÓMO PROTEGERSE DE SU PROPIO
CONTRATO
"Probablemente
una de las fantasías más extremas de los
profesionales del proyecto y la construcción de
obras, sea dar con un papel mágico, vulgarmente
llamado "contrato tipo" que
sea capaz, con sólo llenar sus blancos, de poder
ser utilizado para vincularse con los comitentes y proteger
debidamente los intereses profesionales..." [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: LLAVE EN MANO
"El
Código Civil argentino no emplea, utiliza o regula
el contrato vulgarmente denominado LLAVE
EN MANO. Se trata en realidad de una expresión
idiomática por la que un contratista se obliga frente
al cliente o el contratante a cambio de un precio, a concebir,
construir y poner en funcionamiento una obra determinada
que él mismo ha proyectado..." [ampliar] |
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ARQUITECTURA
LEGAL: 15 SUGERENCIAS SOBRE HONORARIOS
Y RESPONSABILIDAD PROFESIONAL
"La
labor de muchos años en la defensa de los intereses
profesionales de los arquitectos nos llevó a conocer
las principales dificultades que se plantean en el cobro
de sus honorarios y en la asunción de responsabilidades.
El estudio y análisis de numerosas situaciones..." [ampliar] |
