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Ubicación
El predio se localiza
en Av. Hacienda de las Palmas 10, Fracc. Hacienda de
las Palmas, Huixquilucan Estado
de México y ocupa una superficie de 2897.13
m2, con un desnivel del frente hacia la parte posterior
en promedio de 17 metros, lo cual fue el primer inconveniente
dado que un río corre en la parte posterior y
prácticamente no había lugar para poder
trabajar y estibar los materiales al mismo tiempo que
se desviaba el agua.
Descripción y objetivos
del proyecto
El proyecto se plantea como una Torre de
Viviendas en Condominio Vertical que consta de 38 departamentos
tipo,
núcleo de escaleras y 3 elevadores -uno de ellos
de servicio- los que comunican a los departamentos
con el estacionamiento para 118 automóviles en
sótanos
y 12 más en nivel de acceso, recepción,
caseta de vigilancia, salón de usos múltiples,
carril de nado, cancha de Padle Tenis y alberca al
descubierto en azotea. Todo el edificio es accesible
para discapacitados.
Cuenta además con jardines y áreas comunes.
El inmueble consta de los siguientes niveles:
Planta
Baja (nivel de calle): 760.08 m2 incluyendo
servicios e instalaciones.
En este nivel se localiza el acceso principal
a la Torre, así como los accesos vehiculares a
estacionamientos particulares y estacionamiento para
visitas y personas
minusválidas.
A partir del acceso, tanto principal
como de servicio, se encuentran ubicados los vestíbulos
principal y de servicio, los elevadores y áreas
comunes.
Las áreas comunes citadas consisten de salón
de eventos para condóminos, con cocineta y baños,
sala de descanso y SPA, con carril de nado, jacuzzi,
baños y vestidores.
En este nivel se localizan
además las casetas
de concentración y de alimentación de energía
eléctrica así como el almacenamiento de
combustible y cuarto para basura.
Plantas tipo de Estacionamientos
(subsuelos):
4439.96 m2
En los niveles subterráneos de estacionamiento
-tres en total- se cuenta con 118 cajones de estacionamiento
y 36 bodegas, así como el salón de adultos,
salida al jardín común y cancha de Padle
y juegos infantiles.
El acceso desde nivel de banqueta
a los estacionamientos se realiza a través de
dos rampas sobre la calle Hacienda de Santa Teresa y
la salida desemboca a la misma
calle, mientras que el movimiento de personas es a través
de los dos elevadores principales, el de servicio y las
escaleras, todos los cuales comunican verticalmente a
todo el inmueble.
Planta tipo de Departamentos (niveles
1 al 19): 587.86 m2 por nivel, en total 19 niveles.
Los departamentos,
38 en total, se encuentran en estos niveles desde el
piso 1 hasta el 19 y están dispuestos
2 por piso, constan de área de servicio con circulaciones
verticales con escalera y elevador de servicio, además
de los elevadores principales que descargan en vestíbulos
de distribución a los departamentos.
El departamento
tipo cuenta con tres recámaras
con baño y vestidor cada una, un espacio de sala-comedor
con un baño para visitas, sala familiar, cocina
completa con un espacio para despensa, patio y cuarto
de servicio y están resueltos en áreas
que van desde los 269.64 m2 hasta 401.42 incluyendo terrazas.
Planta
de Azoteas: 63.94 m2
En esta planta se localiza el cuerpo
de circulaciones verticales y se aloja el cuarto de máquinas
de los elevadores. Al descubierto se cuenta con una
piscina y área de asoleaderos, espacios recreativos
y un bar.
Sistema constructivo
Este edificio se desarrolla con
un sistema constructivo de estructura de concreto armado
en base a trabes, columnas
y losas, con dos grandes colados laterales, y una cimentación
en base a pilas de concreto de hasta 2 metros de diámetro
y una profundidad de 22 metros. El concreto que se usó fue
en su mayoría de resistencia rápida, y
de 300 F'C de resistencia.
Toda la fachada es ventilada,
consta desde el interior hacia fuera de los siguientes
materiales: tabalarroca, fibra
mineral, tyvek, durlok, barrera de vapor, sistema de
anclaje y acabado
final (Prodema, cristal cerámico, Sandstone).
Todos los elementos de recubrimiento de fachada están
colgados, atornillados o engrapados, la fachada es completamente
desmontable.
De esta manera se crea una barrera termoacústica-meteorológica
que hace al edificio eficiente en cuanto a todos los
elementos anteriormente mencionados.
Este sistema al
mismo tiempo permite la fácil reposición,
cambio o mantenimiento a fachada así como el acceso
a las instalaciones que corren al redero del perímetro
del edificio.
Esto facilita el acceso a las instalaciones
ya que de principio se planteó que todos los baños
dieran hacia la fachada por ventilación, al mismo
tiempo sus descargas son directamente al exterior con
escusados de descargas traseras y coladeras de pretil
en regadera.
Todo esto da como resultado un sistema de
instalaciones completamente independiente en el cual
las reparaciones se hacen al exterior y no desde el departamento
del vecino, evitando así también humedades
y ruidos de descargas al vecino de abajo.
De esta manera
toda la fachada se vuelve un ducto. Se utilizaron muros
de block ligero y de tablaroca en el caso de muros divisorios
al interior de los departamentos.
Cabe decir que todas
estas prevenciones de acondicionamiento pasivo hacen
al edificio mucho más eficiente en
cuanto a lo térmico, por lo cual el gasto de energía
es mucho menor y la inversión en equipos de aire
acondicionado también. Al mismo tiempo contribuye
a al ecología en cuanto a los ahorros en consumos
energéticos logrando un confort más adecuado
sin la utilización de medios mecánicos.
Instalaciones
Como se menciona anteriormente todas las
instalaciones se ubican en el perímetro del edificio
para su fácil
acceso y comodidad así como para el aislamiento
acústico de éstas al interior.
Además,
el edifico cuenta con sistemas de captación, recolección,
filtrado y almacenamiento de agua pluvial para su reutilización.
También se instaló una planta de tratamiento
de aguas residuales, con lo cual el edificio descarga
agua limpia a la cañada y también recupera,
filtra y almacena parte de esa agua para riego de jardines
y
lavado de coches.
El edificio cuenta con instalaciones
contra incendio, eléctrica -se dotó al
inmueble con plantas de emergencia necesarias para el
suministro en caso necesario-
hidro-sanitaria, automatización y monitoreo de
equipos, telecomunicaciones, control de accesos, circuito
cerrado de televisión, preparaciones para Aire
Acondicionado, ventilaciones y extracciones mecánicas,
entre otras.
Acabados
Es muy importante hacer notar
que todo este edificio está modulado tridimensionalmente
en pies, y no por imitar a otros países, sino
porque todos los materiales vienen en proporciones de
pies.
Todo esto
basado en un módulo de cuatro por cuatro pies,
lo cual permite lo siguiente: el uso de mejores materiales
ya que no hay costo de desperdicio, coincidencias en
todos los sentidos de todos los elementos, realizar una
obra más rápida y limpia porque no hay
la necesidad de inventario, talleres y adaptaciones -además
de que los tiempos se acortan-, una inversión
inicial menor -ya que no hay desperdicio por cortes-,
y un sistema más ligado a las medidas ergonómicas.
Todo
esto implica controles rigurosos de obra, pero al mismo
tiempo un lenguaje de medidas unificado que permite
que todos los participantes requieran de menor supervisión
y consulta.
En fachada se utilizó cristal cerámico
(122x2.44), Prodema (122x244) (madera melaminizada),
y Sandstone (61x122) de 3 cm.
Todos estos materiales -que probadamente
se comportan correctamente con la intemperización
propia del Valle de México-, cuentan con sistema
de anclas y montajes que permiten su reparación
y reposición. El edifico tal como se proyecta
casi no necesitará mantenimiento en los próximos
diez años.
En cuanto a sus acabados se utilizaron materiales de
alta calidad tanto en interiores como en exteriores,
así como concretos aparentes y elementos prefabricados
propios para un edificio de estas características.
Se
manejaron granitos naturales y losetas en pisos de acuerdo
al local en que ubiquen al interior del departamento,
así como granitos, losetas y concretos aparentes
en zonas de uso común.
Dentro de los departamentos
en muros se manejaron acabados tales como aplanados de
yeso, listos para recibir el
acabado final, granito natural en baños y cocinas,
losetas en locales húmedos de los servicios así como
también los acabados aparentes en concreto para
las áreas comunes.
Como acabados para los plafones
se utilizó yeso
sobre losas o bien el uso de falsos plafones de acuerdo
al tipo de local en específico.
El acabado de fachadas
es el mismo de los materiales empleados toda vez que
se trata de elementos prefabricados
modulares para este fin.
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