Edificio en Los Castaños (San Isidro, Peru) por Vértice Arquitectos. Dentro de un bloque de concreto calado y girado hacia el sur aparece un volumen horizontal suspendido en la fachada y abierto al exterior con lo cual se logra una relación directa entre interior y exterior a través de una terraza…
Solicitud
Como la mayoría de proyectos que llegan al estudio de parte de una inmobiliaria, tiene requerimientos claros en relación a conseguir el mayor área de venta total posible, en departamentos 100% funcionales, para con esto lograr la mayor rentabilidad posible.
Análisis
A) Favorable
Amplio frente del terreno 20 metros lineales. Buena vista a áreas verdes ya que la sección de la vía es de 40 metros lineales con una berma central verde de 12 metros lineales de ancho por todo el largo de la calle a manera de parque.
A pesar de la cercanía a la Av. Javier Prado, la calle Los Castaños es tranquila y de poco movimiento ya que nace en Javier Prado y finaliza en la calle Jose Granda con solo 2 cuadras de longitud. Ubicado en área residencial de San Isidro. Cerca de: hacia el norte se encuentra a 2 cuadras el golf de San Isidro y a una cuadra del Country club, a la espalda se encuentra el parque Alfonso Ugarte y está a unas cuadras de la zona comercial.
B) Desfavorable
Orientación Este/Oeste, el sol de la tarde da directo en la fachada. La Cercanía de la Av. Javier Prado que se encuentra a 75 metros lineales al sur.
Toma de partido
Dentro de un bloque de concreto calado y girado hacia el sur aparece un volumen horizontal suspendido en la fachada y abierto al exterior con lo cual se logra una relación directa entre el interior (sala, comedor, dormitorio) y el exterior a través de una terraza y/o jardinera la que cuenta con un alero para evitar el ingreso solar directo al interior. El giro del volumen principal permite direccionar la vista hacia el norte y evitar el registro directo hacia el sur.
Programa
Dos departamentos por piso, ambos con vista al exterior uno de 200 m2 con 3 dormitorios y otro 240 m2 con 4 dormitorios los cuales en el quinto piso generan dos penthouse dúplex. En primer piso se mantiene el departamento de 240 m2 y se plantea un departamento a manera de loft de 110 m2 detrás del vestíbulo y recepción.
Materiales
Se trabajó una fachada limpia y transparente en la cual se combinan el concreto caravista, mármol travertino, terrazo rustico, el vidrio y acero inoxidable, materiales que se comportan bien en exteriores, minimizando así el área de pintura y mantenimiento.
Ficha técnica
Nombre del proyecto: Edificio en Los Castaños
Ubicación: Calle Los Castaños 347-355, Urbanizacion Santa Rosa, San Isidro, Peru
Área de terreno: 760.00 m2
Área Construida: 3,092.97 m2
N° de pisos: 5
Arquitectura: Vértice Arquitectos
Arq. Luis Miguel Becerra de la Fuente
Arq. Hernani Canessa Lohmann
Arq. Sandro Moro Miranda
Fecha: 2012
Fotografias: Juan Solano
Contacto: http://www.verticearquitectos.com