Condominio La Maltería (Bragado, Prov. de Buenos Aires, Argentina) por Navarro Constructora SRL y Arquitecto German Campagnolo. El proyecto Condominio La Malteria nace como respuesta a una propuesta privada de conformar un complejo de viviendas en un lugar icónico de la ciudad. En este punto funciono durante muchos años la Maltería Quilmes, un gran complejo que ocupaba un predio de 12.000 m2 donde la empresa fabricaba y envasaba sus productos, luego del cierre total, el predio quedo en el olvido durante décadas, hasta que es adquirido por Juan Jose Natero quien decide darle nueva vida ocupándolo con viviendas y comercios.
El predio contaba como única construcción con 3 galpones apareados sobre una calle lateral, dejando libre una porción de unos 8.000 m2 los cuales tienen frente a dos calles. Por un lado debíamos dar respuesta a la Avenida Elizondo muy transitada con presencia de comercios y con poca circulación peatonal y por otro a la calle Alem, la cual tiene poca circulación y prevalencia de viviendas unifamiliares.
Para responder a estos 3 frentes se genero un edificio del tipo placa que serpentea por el lote comenzando en calle Alem con viviendas y terminando en Avenida Elizondo con un frente comercial, en su recorrido por el predio el edificio se va quebrando, dando lugar en planta baja a patios internos y cocheras y en altura brinda visuales largas a todas las unidades.
Respecto a la posición en el predio, la placa recorre por un lateral quedando lindera al galpón existente, esto da la posibilidad de generar un acceso vehicular de doble circulación con un boulevard central, dejando libre una gran área del predio pensando a futuro en una posible segunda etapa donde aparezca una placa de similares características de lado opuesto.
Respecto al programa, se solicitaron 62 departamentos, los cuales se distribuyen en unidades de 1 y 2 dormitorios con 45 y 60 m2. Así mismo cuenta con 35 cocheras, gimnasio, circuito aeróbico y parrillas en azoteas. La segunda etapa sumará 60 departamentos, pileta de natación, oficinas, sala de primeros auxilios y SUM.
Ficha técnica
Nombre: Condominio La Maltería
Ubicación: Bragado, Prov. de Buenos Aires, Argentina
Oficina de arquitectura: Navarro Constructora SRL
Arquitecto a cargo: German Rafael Campagnolo
Programa: Edificio de vivienda multifamiliar, 62 unidades funcionales + gimnasio, cocheras y locales comerciales
Superficie construida: 5500 m2
Año finalización construcción: 2026
Fotografía: Eduardo Navarro, Celeste Silva @droneargentina.ph
Contacto
Instagram: @navarroconstructora
https://www.lamalteria.com.ar
English version
The Condominio La Malteria project was born in response to a private proposal to develop a residential complex in an iconic location of the city. For many years, this site housed the Maltería Quilmes, a large complex occupying a 12,000 m2 plot where the company manufactured and packaged its products. After its complete closure, the site was forgotten for decades until it was acquired by Juan Jose Natero, who decided to breathe new life into it by incorporating housing and commercial spaces.
Initially, the site consisted of three adjacent warehouses along a side street, leaving a portion of about 8,000 m2 facing two streets. One side needed to address the bustling Elizondo Avenue, with its commercial presence but limited pedestrian traffic, while the other side faced Alem Street, which had less traffic but predominantly single-family homes.
To address these aspects, a slab-type building was designed to meander across the site, starting on Alem Street with residential units and ending on Elizondo Avenue with a commercial frontage. Along its path, the building breaks, creating internal courtyards and parking spaces on the ground floor, while offering expansive views from all units on higher levels.
In terms of positioning on the site, the slab runs alongside the existing warehouse, allowing for a double circulation vehicular access with a central boulevard, while leaving a significant portion of the site free for a potential second phase, where a similar slab could be built on the opposite side.
As for the program, 62 apartments were planned, ranging from 1 to 2 bedrooms with sizes of 45 and 60 m2 respectively. Additionally, there are 35 parking spaces, a gym, an aerobic circuit, and rooftop grills. The second phase will add 60 more apartments, a swimming pool, offices, a first aid room, and a multipurpose hall (SUM).