58 VPO Torresolo (Leioa, Vizcaya, España) por IDOM. Las 58 viviendas de protección oficial promovidas por Sukia se sitúan en el límite del corte de una ladera en el municipio de Leioa de mucha visibilidad en el entorno. El Plan General define un zócalo que ocupará la planta de garajes y que aparece como un podio sobre el que sitúan cuatro bloques que, también impuesto por el ayuntamiento, deben de resolverse con los mismos materiales de fachada. Dos de estos bloques conforman la promoción que nos ocupa.
Acordado con Neinor, responsable de la promoción de los otros dos bloques que completan el conjunto, se opta por una imagen definida por el ladrillo blanco para los paños de antepecho y el aluminio oscuro, casi negro para los de las ventanas. El aspecto de los bloques se completa con el juego de vuelos alternos con formas curvas.
Esta estrategia da a estos dos bloques una imagen de una cierta ligereza y optimismo alejada de la típica imagen masiva que habitualmente ofrecen las promociones de vivienda, especialmente las viviendas de protección oficial. Asimismo los balcones permitirán a los usuarios disfrutar de las increíbles vistas que le permite su privilegiada situación.
Esta misma estrategia formal nos ayuda a definir tanto el límite de la promoción como el acceso a los edificios que se aleja del característico portal donde una puerta define la precisa frontera entre dentro y fuera. Como es habitual en nuestros proyectos, para definir el encuentro entre el edificio y su espacio urbano inmediatamente próximo, miramos tanto a la arquitectura del caserío y su espacio de zaguán como a la arquitectura moderna. Los paños de ladrillo curvos, las luces continuas, la vegetación nos acompañan hacia el interior en la búsqueda de una relación fluida entre interior exterior sin límites precisos.
La arquitectura tradicional se recupera en el interior con la puesta en valor del espacio común de la escalera, reducido al mínimo en la gran mayoría de las promociones de viviendas en la actualidad.
Sin duda este espacio es la aportación diferencial del proyecto a los vecinos, así como la oportunidad para que, más allá de su piso como expresión de su individualidad, este patio les permita encontrar en el edificio un espacio de comunidad valorado por todos, que recupere el valor de lo común, tan escaso en la actualidad. A pesar de la gran escala del patio, los materiales, acabados e iluminación están tratados como un interior. Es la gran sala de estar de todos, iluminado con luz natural que aportan siete lucernarios en cubierta.
Los bloques son de baja más cuatro plantas, cada una de ellas con seis viviendas, cuatro de ellas de tres dormitorios y dos de dos dormitorios. Los salones de las viviendas de tres dormitorios se sitúan en las esquinas duplicando las posibilidades de vistas y la de dos dormitorios se sitúa en la fachada con mejores vistas de la promoción. Los acabados son los habituales de vivienda protegida: tabiques de cartón yeso, pavimento y puertas de laminado de madera de roble, con algunos detalles como los rodapiés y jambas pintados en blanco que ayudan a una percepción de amplitud y luminosidad.
La estructura es de hormigón armado a base de pilares y losas, el cierre de ladrillo curvo se resuelve con dos piezas especiales que junto con la pieza estándar conforman paños continuos sobre un entramado de acero en caliente que hace de subestructura. Las instalaciones de calefacción se resuelven con calderas individuales pero con precalentamiento gracias a una instalación de placas solares.
En definitiva, un edificio de servicio a las necesidades sociales pero también un edificio comprometido con los valores sociales que puede ofrecer la arquitectura.
Ficha tecnica
Nombre: 58 VPO Torresolo
Ubicación: Avenida Euzko Gudariak 11 y 13, Leioa, Vizcaya, España
Proyectista: IDOM
Arquitectos: Iñaki Garai Zabala, Inés López Taberna, Ricardo Moutinho
Dirección de obra: Iñaki Garai Zabala, Inés López Taberna
Colaboradores:
Estructuras: INAK
Instalaciones: Diego Zarranz Sarobe
Eficiencia energética: Blas Bersistáin
Telecomunicaciones: Mikel Fernández
Costes: Agurtzane Insa
Promotor: Construcciones Sukia Eraikuntzak SA
Empresa constructora: Construcciones Sukia Eraikuntzak SA
Arquitecto técnico: Iker Alkiaga
Presupuesto de ejecución material: 3.859.809 euros
Coste/m2 = 472,4 euros/ m2
Superficie: 8170,44 m2
Fecha de finalización: 20 de mayo de 2015
Fotos: Aitor Ortiz
Contacto: http://www.idom.com
English version
58 Public Housing Torresolo
The 58 subsidized dwellings developed by Sukia are located on the edge of a hillside in the municipality of Leioa, therefore having great visibility in the surroundings. The Masterplan defined a base that would occupy the garages level. This plinth would then support, as if it were a podium, four blocks which, also dictated by the council, would have the same materials as the façade. Two of these blocks make up the development we are dealing with.
Agreed upon with Neinor, responsible for the development of the other two blocks that complete the set, the chosen image was to be defined by white bricks for the parapet areas and dark aluminium, nearly black, for the window ones. The appearance of the blocks would be completed by the set of alternating round-shaped projections. This strategy gives these two blocks a certain image of lightness and optimism, far from the typical massive aspect normally offered by house developments, particularly council ones. Additionally, the balconies would offer their users incredible views, granted by the privileged location.
This same formal strategy helped us define both the limit of the development and the entrance to the buildings, which is far from the characteristic entrance hall where a door precisely defines the boundary between the inside and out. As is usual in our projects, in order to define how the building and its immediate urban surroundings would come together, we referred to both the architecture of country houses and their entrance halls and modern architecture. The curved brick walls, the uninterrupted openings and the vegetation follow us through towards the inside in a quest for a fluid relationship without precise limits.
Traditional architecture is recovered inside by making the common staircase area the centrepiece, reduced to a minimum in the majority of present-day developments.
Undoubtedly, this area is the contribution that makes a difference to the neighbours. It represents the opportunity for them to build a community, by all valued and well regarded, beyond the individual expression of their own flats. It recuperates community values, so scarce today. Despite the great scale of the patio, the materials, the finishes and the lighting were treated as if an interior. It is everybody’s great living room, illuminated with natural light that comes through seven skylights.
The blocks have a ground floor and four more storeys, each one with six dwellings, four of which are three-bedroom flats and two two-bedroom ones. The living rooms of the three-bedroom flats are on the corners, duplicating the possibilities of views and those of the two-bedroom dwellings are located on the façade with the best views of the development. The finishes are the typical ones of subsidized housing: plasterboard walls, laminated oak floors and doors, with some details, such as the skirting boards of the jambs, painted in white which help with the perception of amplitude and luminosity.
The structure is made of reinforced concrete and follows a post and slab system. The curved brick envelope is executed with two special pieces that together with a standard piece form continuous patches over a steel frame which serves as a substructure. Heating services are accounted for by individual boilers but with preheating thanks to an installed solar panel system.
All in all, a building that serves social needs but also, a building committed to the social values that architecture can offer.