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Ficha Técnica Ciudad
Ribera
Ubicación: Puerto Norte, Rosario,
Santa Fé
Desarrollador: Ingeconser SA
Director general de Ingeconser en Argentina: Arq.
Juan Carlos de Zaballa
Director comercial de Ingeconser en Argentina:
Ing. Gustavo Ortolá Martínez
Inversión total: 95 millones
Plazo: 42 meses
Superficie del predio: 26000 m2
Superficie construible: 100000 m2
Proyecto: Estudio
Arq. Gerardo Caballero
Arquitectos: Gerardo Caballero, Maite Fernández,
Rubén Palumbo
Equipo de Proyecto:
Florencia Aguirre, Pablo Akerman, Orlando Alloatti,
Isabel Collomb, Ulises Eyherabide, Juan Fonseca,
Silvana Gatusso, Pablo López, Esteban Manino,
Agustin Mosso, Juan Rodríguez, Sebastián
Sánchez
Ingeniería Estructural: Ing. Alberto Fainstein
Ingeniería Eléctrica: Inelge, Ing.
Nelson Geraci
Instalaciones Sanitarias y Gas: Arq. Ricardo Jaccuzzi
Instalaciones Termomecánicas: Texon, Ing.
Roberto Volpatti
Seguridad e Higiene: Ing. Juan Jose Argentieri
Paisajismo: Green Life, Arq. Marcela Benbassat
Agrimensura: Ing. Norberto Frickx
Más
información
Web: http://www.ciudadribera.com
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Con el lanzamiento de Ciudad
Ribera que se realizó en los primeros días
de diciembre, con la presencia de más de 500 invitados,
continúa el desarrollo de uno de los proyectos
mixtos más importantes que se construyen en el
país. Este mega emprendimiento está ubicado
en Puerto Norte, Rosario, en un privilegiado
terreno de 26.000 m2 sobre el río Paraná.
Se trata de una urbanización de 100.000
m2 a construir,
compuesta por 500 unidades entre viviendas, oficinas
y locales comerciales, así como 1.140 cocheras.
El desarrollo está a cargo del grupo español Ingeconser,
bajo el proyecto arquitectónico del estudio de Gerardo Caballero,
un arquitecto local de prestigio internacional. Se prevé una inversión
total de 95 millones de dólares en 42 meses.
Ciudad Ribera es un vasto proyecto urbanístico que
se está construyendo en Puerto Norte, en el antiguo
puerto cerealero Agro Export, que recuperará la
continuidad de la ribera rosarina consolidando espacios
públicos con alto valor emblemático y de
encuentro social. Se trata de un conjunto compuesto por
500 unidades entre viviendas y locales comerciales, distribuidos
en siete bloques de edificios y torres, con algunos sectores
de silos y docks reciclados donde la mayoría de
las unidades mirarán al río con una privilegiada
postal de la ciudad en el horizonte. Además, el
proyecto mega emprendimiento, contará con un hotel,
un edificio de oficinas y 1.140 cocheras. Es el primer
proyecto inmobiliario en Argentina del grupo multinacional
Ingeconser, con sede en España.
Arq. Juan Carlos
de Zaballa, Director General de Ingeconser en
Argentina, explica: "Ciudad Ribera se alinea con
el decreto de recuperación de espacios verdes impulsado
por la Municipalidad de Rosario, habiendo obtenido las
autorizaciones
correspondientes en la tercera semana de febrero de este
año. El emprendimiento se inspira en el modelo de
transformación urbanística ya utilizada con éxito
en Puerto Madero y en otras capitales del mundo. Supone
la renovación de antiguas zonas portuarias cerradas
al público, en una nueva urbanización de
carácter abierto con un alto estándar de
calidad y que, sin lugar a dudas, será un claro
referente de la ciudad. En cuanto al proyecto arquitectónico,
que ya se ha definido, hemos puesto especial énfasis
en seleccionar y contratar a profesionales rosarinos, y
por ello convocamos al prestigioso Estudio Gerardo Caballero,
firma local con proyección internacional. El primer
edificio a entregar es Dock Plaza, en 2010, mientras que
todo el conjunto se completará a mediados de 2012".
El Ing. Gustavo Ortolá Martínez,
Director comercial de Ingeconser en Argentina, explica:
"Puerto Norte se ha convertido en un verdadero boom
en Rosario,
con varios desarrollos en marcha, generando una gran expectativa
por parte del mercado local y regional. Hemos tenido una
excelente respuesta comercial en Ciudad Ribera, constatando
que los compradores eligen nuestro emprendimiento como
lugar para vivir por la ubicación exclusiva frente
al río, en contacto directo con la naturaleza, que
es el eje vertebral del proyecto. Ofreceremos dos parques
verdes a la ciudad, así como todas las comodidades
y servicios comerciales, administrativos y de esparcimiento.
En las ventas tuvimos una alta proporción de compradores
que son consumidores finales en comparación con
los compradores inversores. Hemos logrado en estos cinco
meses un volumen cercano a los 10 millones de dólares,
a través de cerca de 120 operaciones inmobiliarias,
entre unidades de viviendas, locales comerciales y cocheras",
concluye.
El proyecto de Gerardo Caballero
El
Arq. Gerardo Caballero explica la estrategia urbana en
Ciudad Ribera: "Esta concepción de proyecto
abierto conlleva para Rosario un alto grado de innovación
arquitectónica y urbanística. Entre sus
principales estrategias, se genera un parque público
con diseño paisajístico y el trazado de
una arteria que logrará volver a vincular el paseo
ribereño que se sucede desde el norte al centro
de Rosario. Respecto de los materiales y colores, prevalece
el respeto por lo existente, ya que el tratamiento y
el uso de los mismos fueron consensuado con la Municipalidad.
Hubo una alta exigencia en dos aspectos principales,
la preservación edilicia y la generación
de espacios abiertos. Ciudad Ribera se deberá superponer
a lo ya existente, con los ajustes necesarios para adaptarse
a las nuevas necesidades espaciales, programáticas
y de uso, una transformación que lleva implícita
también una condición de continuidad, un
ensamblaje simultáneo que evite el aislamiento
del sector y que lo incorpore a la ciudad de forma generosa.
El proyecto consta de siete bloques de edificios y torres,
con algunos sectores de silos y docks reciclados, tales
como Dock Plaza, Loft Río, Torre Barranca, Mirador
Parque y Palco Paraná, así como el Hotel
Silos y el edificio Oficinas Ribera. Cada uno de ellos
tiene su propio criterio constructivo y distintas épocas
de ejecución, incluyendo una nueva torre de 22
pisos de líneas bien contemporáneas y un
bloque vidriado de oficinas, pero todos ellos se integran
como conjunto a través de las geometrías.
La idea es que el proyecto no aparezca abruptamente desde
continuidad con la ciudad, sino que se vaya izando escalonadamente
hasta llegar al río. La torre se abrirá en
dos cuerpos, maximizando las visuales al río y
además será muy potente la presencia de
dos antiguas grúas metálicas sobre el Paraná",
concluye Caballero.
El grupo español Ingeconser
Desde
hace más de dos años el grupo español
Ingeconser se ha instalado en Argentina para impulsar
el desarrollo de grandes proyectos inmobiliarios, continuando
con su actividad como gestor de vastos emprendimientos
en ubicaciones privilegiadas. Esta empresa multinacional,
fundada en 1998, opera fuertemente en España y
Brasil. Su sede central es en Málaga y sólo
en el sur de España, desarrolla y construye por
año más de 200000 m2 cubiertos de extensas
urbanizaciones mixtas de alta calidad, principalmente
de vivienda, comercio y oficinas.
Juan Carlos de Zaballa, se refiere a los emprendimientos
en marcha: "En estos dos años hemos realizado
una búsqueda exhaustiva de oportunidades de negocios
inmobiliarios aún no explotados en importantes
fracciones de tierras con ubicaciones singulares. En
Villa Gesell, cerca de Cariló, el grupo ha comprado
un terreno de 5.700.000 m2 con un frente sobre la playa
de 1.700 metros, en donde va a desarrollar un complejo
de viviendas, cancha de golf, cancha de polo, hotel,
club beach y shopping center que se llamará Altamar
y que será la primera localidad marítima
totalmente planificada".
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